遇到一房数卖，谁具有对房屋的最终买权        根据我国《物权法》之规定，同一物上并存物权与债券时，除非法律另有规定，物权优先于债券得以实现。具体表现为四种情形：
       1. 所有权优先于债权
       不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但为办理过户登记，此后，甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主张违约责任。
       2. 担保物权优先于债权
       有物的担保的债权，就担保物得优先于（担保人之）一般债权人而受清偿。
       3. 用益物权优先于债权
       例如：甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙的用益物权优先于乙的租赁权。
       4. 具有物权效力的债权优先于不具有无权效力的债权
       以《物权法》第20条规定的预告登记的效力为例。例如：甲将房屋出卖给乙，双方依约定给乙办理了预告登记，此后，甲未经乙同意又将该房屋出卖给丙。根据《物权法》第20条，甲即使托关系给丙办理了过户登记，丙也不能取得该房屋的所有权，乙有权请求涂销丙的过户登记，并要求甲给自己办理过户登记。这里需注意：甲未经预告登记权利人乙同意，处分该房屋的，不发生无权效力。但甲、丙的买卖合同有效。
       ♦例外：
       例外1：承包人的优先受偿权（工程价款债权）优先于在建工程上设立的抵押权，还优先于尚未支付一定比例购房款的业主的所有权。
       例外2：船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。
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