对可撤销合同中的“重大误解”,该如何判断!

2019/10/22 10:51:55 565

       可撤销合同是指合同虽然成立且发生效力,但是基于法定的原因,当事人可申请撤销合同,使其自始不存在。根据我国《合同法》相关规定,可撤销合同的可撤销原因包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等。
       重大误解作为合同可撤销的原因之一,其构成要件有三:
       1. 表意人对合同内容发生重大误解
       这里,表意人的错误认识具有主观重要性和客观重要性,不是鸡毛蒜皮、无关宏旨的错误。主观重要性:若表意人知悉实情就不会作出此等意思表示;客观重要性:表意人经理智评价即不会作出此等意思表示。
       举例说明:
       (1)对法律行为性质的错误
       如将买卖的要约当做赠与的要约予以承诺。
       (2)对人的特征的错误
       将不懂法的人聘请为法律顾问。
       (3)对标的物的性质(如品种、质量、规格)和标的物数量的错误(将小产权房当作大产权房购买)
       (4)误传、误写、误说(想1万元出售电脑,确误说为1000元。)
       2. 因为误解,致使表意人表示出来的意思与内心真意不一致。
       3. 表意人因误解遭受较大损失。
       举例说明:
       甲有一套房屋闲置多年,用处不大,甲遂以50万元的市场价出卖给乙,交付了房屋,尚未办理过户登记。不料半年后,政府将该房屋所在地规划为“酒吧一条街”,新修马路,支付出钱免费统一装修,致使该房屋的市价猛涨至400万元。
       分析:
       合同订立后,房屋性质发生了非甲订立合同时所能预见到的变化(由生活资料变为生产资料)。因甲订立合同时对房屋的性质无错误认识,不成立重大误解,甲不享有撤销权。
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