科普一角：告诉您哪些房地产不能转让        现实生活中，除了买房、卖方还有转让房的。所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。注意：房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让。
       但，您可知道有的房地产不能转让！
       根据《城乡房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：
      （一）出让方式获得的土地使用权，需符合一定条件
       以出让方式取得土地使用权的，不符合《城乡房地产管理法》第39条规定的条件的，不能转让，具体为：
       1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
       2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
       若转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
      （二）受行政、司法程序限制的房地产
       指那些司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
      （三）已不具备土地使用权利的房地产
       指被依法收回土地使用权的房地产。
      （四）共有房地产，需共同决定转让
       对共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不能转让。
      （五）对房地产权属有争议的
       如该房地产正在介入权属诉讼中。
      （六）没有权属证书
       指未依法登记领取权属证书的房地产。
      （七）其他
       法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
       故，当事人在进行房地产买卖时应当注意指向的房地产是否可合法转让。