关于买卖不破租赁，租房的您应当知道...        关于买卖不破租赁，可见《合同法》第229条的规定，其明确：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
       买卖不破租赁的法律效果为：新的所有权人法定承受该租赁合同，也即法定承受原租赁关系。所谓“法定承受”，即什么都不需要做，什么都不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变（租金、期限等），自动将出租人变更为新的所有权人。换言之，这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定转移。
       买卖不破租赁的构成要件有三：
       1、租赁合同有效；
       2、出租人已将租赁物交付给出租人（承租人占有中）；
       3、租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押权的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。
       值得注意的一点是，就租赁物而言，动产（如汽车）租赁合同与不动产（如房屋）租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。
       举例说明：
       甲将一套房屋出卖给乙，并交付了房屋，但未办理过户登记。未经甲同意，乙将该房屋出租给丙。租赁期间，甲又将该房屋出卖给丁，并给丁办理了过户登记。
       分析：
       1、乙不是房屋的所有人，但乙作为买受人，在房屋交付后，有权不经所有权人甲的同意将房屋出租给丙。乙、丙的租赁合同适用买卖不破租赁。
       2、适用买卖不破租赁的效果是：丁替代乙成为出租人。
       买卖不破租赁规则的例外：
       1、租赁物被没收、征收的；
       2、先抵押后出租，抵押权已经登记的；
       3、房屋在出租前已被人民法院依法查封等。