租房人对房屋进行装饰、装修的，是否属于违约？        根据我国《合同法》第223条的规定，作为租客的承租人经出租人同意的，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
       对于承租人对租赁房屋的装饰、装修，可从如下两个方面看待：
       一、承租人未经出租人同意装修的
       1、双方可事后达成协议，按照协议的约定处理。
       2、不能达成协议的：（1）出租人有权请求承租人恢复原状（去除装饰、装修物）；（2）所有费用由出租人承担。
       例：某甲将一套房屋出租给乙，租期5年。租赁期间，乙未经甲同意花100万元对房屋进行了装修。那么，对装饰装修物的处理，若甲、乙不能达成协议，其法律效果是：
       ① 甲有权请求乙恢复原状；
       ② 恢复原状的所有费用均由乙承担；
       ③ 因装饰装修给甲造成损失的，甲有权请求乙承担违约损害赔偿责任或者侵权损害赔偿责任。（注：这里不考虑装饰装修物是否形成附和的情况。）
       二、出租人经过出租人同意装修的
       鉴于出租人增设装饰、装修物经过出租人同意，故不存在违约、侵权的问题。
       1、 租赁合同终止时，未形成附和部分装饰装修物的处理
      （1）有约定的按约定。
      （2）不能达成协议的：①出租人可以取回（拆除）；出租人亦有权请求出租人取回；②因取回造成房屋毁损的，出租人应恢复原状。③承租人对出租人无费用补偿请求权。
       2、租赁合同终止时，形成附和部分装饰装修物的处理
       有约定的按预定。
      （1）若形成附和部分的装饰物连同房屋，其所有权归出租人，承租人无权取回；
      （2）就附和部分的装饰装修物，双方约定由出租人给承租人适当补偿的，按照约定。
       3、租赁合同终止时，形成附和部分装饰装修物连同房屋，其所有权归出租人，出租人无权取回。对现场附和部分的装饰装修物，不能达成协议的，分三种情况处理：
      （1）租赁合同因租赁期间届满而终止的，对形成附和部分的装饰装修物，无论其残值大小，出租人均无权请求出租人补偿。
      （2）租赁合同因被认定无效而终止的，对形成附和部分的装饰装修物，由出租人和出租人各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
      （3）租赁合同因被解除和终止，对形成附和部分的装饰装修物在剩余租赁期内的残值损失之分担，随租赁合同被解除的原因不同而不同：
       ① 因不可归责于双方的事由而解除的，由双方按照公平原则分担；
       ② 因出租人违约而解除的，由出租人承担；
       ③ 因承租人违约而解除的，由承租人承担；
       ④ 因双方违约而解除的，由双方根据各自的过错程度各自承担。