注意！承租人在这些情形下解除租赁合同不算违约…        实践中，当事人一般会在合同中对于什么情况下解除租赁合同、如何解除合同等内容进行明确约定。当双方约定的解除条件成就时，即可解除合同。但是，解除租赁合同，稍有不慎，就可能构成违约，需要承担违约责任。那么，哪些情形下解除租赁合同不算违约呢？
       结合实践经验，出租人和承租人在下列情形下解除租赁合同，不算违约：
       1、出租人解除租赁合同不属于违约的情形
       （1）房屋租赁合同到期，房屋出租人按约收回租赁房屋的；
       （2）出租人家庭人口增多，住房困难，与承租人协商收回租赁房屋的；
       （3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
       （4）承租人故意或者过失损坏租赁房屋的，如使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的；
       （5）承租人改变房屋用途，拒绝修复或者赔偿的，如将住宅用房用于公司办公等；
       （6）承租人迟延支付租金的，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的；
       （7）承租人未经过出租人的同意擅自将房屋转租给第三人的。
       如存在上述任一情形，房屋出租人就可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
       2、承租人解除租赁合同不属于违约的情形
       在房屋租赁期间，如存在以下任一情的况，承租人可以单方面解除合同：
       （1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的；
       （2）出租人已交付的房屋存在缺陷，会危及承租人安全或健康的，如天花板爆裂，随着可能会跌落；
       （3）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的，比如房屋的电灯开关存在漏电状况，出租人未履行未休义务的；
       （4）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁目的的。
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