租房合同到期，租客赖着不走，怎么办？        租房合同到期后，如果双方没有就续租事宜达成一致意见的，那么租客就需要在合理期限内搬离租赁房屋。那么，如果出现租客赖着不走的情况，出租人应怎么处理，维护自身利益呢？
       结合实践经验，租客赖着不走的，出租人可以先与承租人协商。在协商劝离不成的情况下，出租人可以直接选择运用法律途径如起诉的方式维护自身权益。
       比如，我国《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定就明确表明，租房合同到期，租客赖着不走的，出租人有权起诉承租人，要求其履行腾房义务以及支付逾期腾房占有使用费等。
       那么，实践中，出租人应如何起诉承租人呢？或者说，起诉会涉及到哪些事项呢？
       1、管辖法院的确定
       在租赁合同纠纷中，如果双方在合同中约定了管辖法院的，那么从其约定；如果无约定的，那么适用法定管辖，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
       2、有关证据的收集
       根据“谁主张，谁举证”的举证原则，出租人起诉承租人的，要具备证据意识，要注意收集如下一些的证据：
       （1）证明双方存在合法有效的租赁关系的证据，比如证明房屋产权的证据、租赁许可证及租赁登记证明、房屋租赁合同等；
       （2）证明当事人主体适格的证据，比如房产证、身份证、户口本等。
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