注意：不动产物权合同，自合同成立时生效， 不考虑是否登记        我国《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
       上述15条确立了基于法律行为的不动产物权变动中的区分原则。也即，即使未办理物权登记，双方的合同也会发生效力，物权是否变动不影响债权的发生。对此，可举例说明如下：
       1. 房屋买卖（赠与）中
       若未办理过户登记，物权变动不能发生，买受人（受赠人）尚未取得房屋所有权，但登记不是房屋买卖（赠与）合同的时效要件，房屋买卖（赠与）合同是否时效依照《合同法》确定。
       2. 不动产抵押中
       若为办理抵押登记，则抵押权未设立，但不因此影响抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》确定。
       3. 动产买卖（赠与）中
       若未交付动产，不能发生动产所有权变动，买受人（受赠人）尚未取得动产所有权，但交付不是动产买卖（赠与）合同的生效要件，买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定。
       4. 动产质押时
       未交付动产（或者采用占有改定方式交付）的，质权未设立，但不因此影响质押合同的效力。
       举例说明：
       甲将房屋出卖给乙，并签订了买卖合同，甲交付了房屋，但尚未办理过户登记。根据区分原则，因未登记，乙尚未取得房屋所有权，但甲、乙之间的买卖合同已经生效。如在过户登记前，甲将房屋又买个了丙并办理了过户登记，则因为物权优先于债权，丙取得房屋的所有权，此时，乙可基于生效的买卖合同，追究甲的违约责任。
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