对共有的房屋，该如何处分？        我国《物权法》第96条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
       对共有物的处分包括事实上的处分（如加盖房屋、装修房屋，拆除房屋重建；宰杀共有的牛）与法律上的处分（转让、抵押、质押、设立用益物权；赠与共有的牛）。
       （1）根据《物权法》第97条对共有物的处分权限：① 有约定的按约定；②没有约定时，按份共有采绝对多数决原则，须经占份额2/3以上的按份共有人同意（只讲份额不讲人数。“以上”包括本数，刚刚达到2/3，也属于“2/3以上”）；共同共有采一致决原则，须经全体共同共有人同意（一人不同意就不行。）
       举例说明：
       甲、乙、丙按份共有一栋房屋，甲的份额占4/5,乙、丙的份额各占1/10.由于按份共有总体上不利于物尽其用，故《物权法》第97条对按份共有物的处分采用绝对多数决制度决定共有物的命运，而且只讲份额不讲人数。
       故，①如果甲决定以三个人的名义将房屋出卖（抵押）给丁，即使未经乙、丙统一，买卖（抵押）合同也属于有权处分，而非无权处分。②如果甲决定将房屋拆了重建，即使乙、丙反对也可以立马开拆，而且不对乙、丙的按份共有权构成侵害（只要甲的动机不是出于损害乙、丙）。在上述两种情况向，乙、丙的救济途径仅上下行使分割请求权，终止共有关系。
       例外：
       根据《婚姻法（解释1）》第17条，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，无须他方同意。但越出日常生活需要之外的，可适用上述共有规则。
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