不动产的物权变动必须要登记吗？        《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
       在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。另，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
       故，基于法律行为的不动产物权变动，除法律另有规定外，一律以登记（0注销登记、转移登记、设立登记、并更登记）作为物权变动的生效要件。其公式是：生效的法律行为 + 处分权 + 登记 = 物权变动。
       1. 物权变动需登记的适用范围包括如下一些：
       不动产物权（所有权、抵押权、建设用地使用权）的抛弃、不动产买卖、不动产赠与、建设用地使用权出让与转让、不动产抵押权的设立、基于设立公司协议的不动产出资、附着于土地之林木的买卖与赠与。
       2. 等级事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
       物权变动的时间点是将注销登记、转移登记、设立登记、变更登记记载到不动产登记簿之日。而不是发放权属证书（房产证、建设用地使用权证等）之日。不动产登记簿是物权变动的法律依据，权属证书 （房产证、建设用地使用权证等）不是物权变动的依据，仅为享有不动产物权的初步证明材料。
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