买商品房，可以预告登记哦！        根据我国《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
       预告登记的种类主要有三种：（1）商品房预售登记。（2）在建工程抵押的预告登记。（3）抵押权顺位的预告登记。从效力上看，预告登记所起到的效果为：
       1. 办理了买卖（赠与）等旨在转移所有权的合同的预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分（出售、赠与、抵押等）该不动产的，不发生无权效力（但不影响合同的效力）。
       2. 预告登记在下列情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
       （1）债权消灭；
       （2）自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。
       举例说明：
       甲公司开发写字楼一幢，于2016年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2016年5月6日申请办理了预告登记。2016年6月2日甲公司因资金周转
       困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。
       分 析：
       买卖合同预告登记的效力有二：1. 不动产所有人的处分权因预告登记受到限制，未经预告登记权利人的同意不得处分该不动产；处分的，不发生物权变动效力。2. 预告登记权利人的不动产债权具有排他效力。上述案件中，甲与银行的抵押合同是有效的，但不能发生抵押权设立的法律效果（办理了抵押登记也不行！）
       故，抵押合同无效，抵押权不设立。
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