我国《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，这就是法律上明确规定的返还原物请求权。 简单理解，返还原物请求权就是，“我享有物权的物被你无权占有着，我总有权请你返还给我吧！”返还原物请求权的构成要件有二： （1）请求人为物权人。只有物权人才享有返还原物请求权。强调三点： ① 须为包含占有权能的物权，如所有权、用益物权、质权、留置权。抵押权人不享有返还原物请求权。 ② 破产管理人、遗产管理人虽非物权人，基于诉讼担当，亦可作为原告行使他人的返还原物请求权。 ③ 质权人与留置权人对无权占有人的返还原物请求权适用1年的除斥期间（原因：质权与留置权的成立与维系均以占有为要件）。例如：乙自汽车质权人甲处盗走该汽车。质权人甲对乙享有返还原物请求权，但适用1年的除斥期间。1年期间届满甲未对乙行使返还原物请求权的，甲的质权因此消灭。 （2）被请求权人为（相对于请求人的）现时的无权占有人。 例：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后，房价上涨，甲欲毁约。此时，根据区分原则，买卖合同已经生效。乙基于合同债权占有房屋，为有权占有，甲虽为房屋的所有权人，对乙无返还原物请求权。也即，对有权占有人，不成立返还原物请求权。 又例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后，房价上涨，甲又将房屋出卖给不知情的丙，并给丙办理过户登记。此时，甲乙之间的买卖合同有效，乙基于合同债权占有房屋，为有权占有。基于债权的有权占有具有相对性，乙相对于甲为有权占有，相对于丙则为无效占有。所有权人丙对乙享有返还原物请求权。 房屋产权纠纷，欢迎致电律师全国免费咨询热线：400--6262--163.
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