买房后原户主拒绝迁出户口，怎么办？        大家在城市购买房屋后，通常都会将户口迁至城市里面来。但是，在二手房交易中，如果原户主未迁出的，购房者是无法办理落户事宜的。那么，此种情况下，购房者应怎么处理呢？
       1、协商解决
       此种情况下，购房者空调先与原户主好好协商，劝说其尽早将户口迁出，以避免承担不必要的违约赔偿责任。
       2、诉讼解决
       在协商不成如原户主拒绝迁出等情况下，购房者可以直接通过法律途径，比如起诉至人民法院的方式解决。
       如果购房者希望继续履行合同的，那么可以请求法院判决原户主将户口迁出；而如果购房者不想继续履行合同了，可以对方违约请求人民法院判决解除房屋买卖合同，并要求原户主返回购房款以及赔偿利息损失。
       值得指出的是，无论是通过上述哪种方式解决，购房者都要注意收集、保存证据，如房屋买卖合同、房款支付凭证等，以利于维权所用。
       为了避免上述的纠纷出现，购房者在进行二手房交易时，可以从以下几点做好预防工作：
       1、在合同中明确户口迁出的时间和违约责任
       在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款，能够有效避免出现上述纠纷，更好地保证购房人的利益。
       2、将“无法办理落户事宜”列为合同解除的原因之一
       对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等，以保障自身权益。
       3、进行户籍核查后再收房
       购买者在收房前，应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实，这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。此外，如果卖方户口要在交房后才可迁出，那么购买者一定要在合同或补充协议中与卖方就此问题约定清楚，以免日后因此发生争议。
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