商品房面积存在误差，应如何处理？        大家都知道商品房的价格是按照面积的大小进行计算，在这个房价高昂的时代，一平方米的误差，可能就是几万元的上落。那么，商品房的面积存在误差时，应如何处理呢？
       根据司法实践经验，出卖人实际交付房屋的面积与买卖合同约定的面积不符，且当事人没有约定的，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定进行处理，处理规则如下所示：
       1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人不得解除合同。
       比如，双方约定的面积为100平方米，实测面积大于97平方米或者小于103平方米的，买受人不得解除房屋买卖合同。
       2、面积误差比绝对值超出3％的，参照以下情形处理：
       （1）买受人不同意继续履行合同的
       法律规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人不同意继续履行合同，请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。
       比如，双方约定的面积为120平方米，但实测面积小于116.4平方米或者大于123.6平方米的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
       （2）买受人同意继续履行合同的
       面积误差比绝对值超出3％，而买受人同意继续履行合同的，需要分以下2种情况讨论：
       ① 房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
       ② 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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