房屋出现漏水情况，怎么处理？        实践中，一些无良开发商为了赚取更高的利益，不惜低价购买不符合要求的建筑材料，致使有些购房者入住后经常出现“屋外下大雨，屋内下小雨”的情况。那么，房屋出现漏水情况的，应如何处理呢？
       房屋出现漏水情况的，购房者可以直接找开发商处理的。但是，碍于开发商可会以购房者无相关证据等为由拒绝处理，因此，房屋出现漏水情况的，购房者可以按以下步骤处理：
       1、先找房屋质量检测机构对房屋漏水的问题进行检测，明确房屋漏水的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋漏水的证据；
       2、在取得房屋质量鉴定报告后，查看房屋是否还在保修期内。
       （1）若处在保修期内的，购房者可以请求开发商修复房屋，排除妨碍。如果漏水情况严重影响居住的，购房者可以直接要求解除购房合同、返还购房款及赔偿损失。
       （2）如果房屋已过保修期的，购房者可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外）。
       需要注意的是，即使过了保修期，但是如果房屋漏水的问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，购房者仍然有权要求解除房屋买卖合同。
       此外，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复（费用由开发商承担），也可以依据合同的约定通过仲裁或者起诉的方式维护权益。
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