购买小产权房有哪些风险？        小产权房，一般是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。那么，购买“小产权房”，会遭遇哪些风险？
       1、政策风险——无法取得房屋、不能及时索回赔偿款、拆迁无法得到补偿等
       若购房人购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目的，可能会导致部分项目停建，甚至是被强迫拆除。此种情况下，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
       另外，购房后如果遇到国家征地拆迁的，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
       2、转让风险——不能办理合法手续
       根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
       而此种情况下，如果农民将房屋卖给城市居民的，该买卖行为因违法而不能受到法律的认可与保护，如此一来，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
       3、法律风险——发生争议难以维权
       由于小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，因此我国法律对商品房的相关规定和制度不适用小产权房。
       也即，双方发生争议时，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，如此一来，购房人的权益很难得到有效维护。
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