商品房屋的保修期到底有多长？        《商品房销售管理办法》规定表明，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。那么，什么是房屋的保修期？房屋的保修期有多久？
       房屋保修期，是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
       结合《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定可知，在正常使用条件下，房屋建设工程的最低保修期限为：
       1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
       2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
       3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
       4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
       5、装修工程为2年。
       6、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
       7、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
       需要指出的是，上述的“保修期限”为最低保修期限，至于房屋具体的保修时间以房屋买卖合同的约定为准。
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       对超过保修期的房屋质量问题，购房者可以区分以下情况进行处理：
       1、如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，购房者有权请求开发商承担责任。不过，购房者要注意保存相关证据，便于日后举证所用。
       2、对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以与开发商协商，要求其本着为客户负责的态度，提供房屋的维修服务。
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