租客是否可以提前解除房屋租赁合同？        很多人因工作需要都有租赁房屋的经历，在租赁房屋的过程中难免会发生纠纷，如租客需提前解除租赁合同，租客未及时缴纳租金，那么在这种情况下，法律对此进行了怎样的约定？
       ◆案 例：
       小王刚从学校毕业，找了一份工作，因单位不提供住宿，于是在公司附近租了间小居室，并与房东签订了房屋租赁合同，合同约定租住期限为一年，每月租金800元，同时约定付款方式为押二付一，合同未约定违约责任。合同签订后，小王因自身原因并没有到单位报到，后来也没去那家公司上班，所以小王也没有搬进去住，后小王找房东协商，以未搬进去住为由，要求房东退回房屋押金及租金，房东不同意退还，双方发生纠纷。
       ★ 法 律 科 普 ★
       1、小王与房东签订的房屋租赁合同是否有效？
       根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。该房屋租赁合同系小王与房东的真实意思表示，且内容未违反法律规定，故该合同受法律保护。
       2、小王是否能单方解除房屋租赁合同，并要求房东退回房屋押金及租金？
       小王因自身原因没有搬进去居住，可以找房东协商要求解除房屋租赁合同，房屋押金及租金能否退回在于房东，也就是说如果房东同意退还的话，小王则可以拿回已付的房屋押金及租金，如果不同意则拿不回。另外根据《合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。本案中，虽然合同中并没有约定违约责任，但小王支付的房屋押金应该算做双方默认的违约金，如果小王在房东未同意情况下单方解除房屋租赁合同，则算小王违约，小王应承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故小王要求房东退回押金及租金没有法律依据。
       3、小王该如何做？
       小王虽然签订了房屋租赁合同，但却根本就没有搬进去住一天，白白损失2000多元钱，想想也觉得憋屈!其实在这里，小王可以选择这样做：转租。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”小王转租后可享受第二手房东的权利，从而可以收回自己的房屋押金及租金，以减少自己的损失。
       另外假设小王没有解除合同，搬进去居住了，合同在继续履行，但在住进去后有两个月未缴纳房租，经房东催告后，小王仍未缴纳，那么房东可以解除合同，要求小王搬离租住的房屋，因小王的违约导致合同的不能履行。
       同时假设租赁合同仍在履行，房屋的维修义务应由房东负责。