想写个租房协议书，怎么写？

        租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 
        订立租赁合同的，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。对于租赁合同，形式可以多样化。
书面的租赁合同的样本如：
        房屋租赁合同（简约版）
        出租方（下称“甲方”）：
        姓名___________【身份证号码】：______________________
        承租方（下称“乙方”）：
        姓名___________【身份证号码】：______________________
        甲方将座落在XX市XX区XX街道办XX村宇XX一区XX栋第X层 XX 号，(建筑面积共计_ 平方米) 出租给乙方居住。为了双方利益和共同保护好楼房的构造及已装修好的设备，维护好楼房的治安、卫生和公共设施等，订立如下合同:
        一、乙方租期为X 年X个月，自_201X  年X月X日至201X 年X月X日止。
        二、租金：出租房屋的租金按每月为人民币xx元，有线电视费xx元/月，治安卫生费每月管理X元，水电费以每月实用计算。乙方应于每月2日前向甲方交付租金，逾期不交者，每推迟一天， 按租金总额的2%收取滞纳金，超过十天甲方有权终止合同，所交押金无退回。
        三、押金：多收一个月的租金当押金，租期满后结清房租水电费及其它费用后，退还给乙方。
        四、甲乙双方还达成如下共识：
        1、不得改变室内装修和结构，保证室内所有设施完整，如有损坏照价赔偿。
        2、自行更换电炮灯管、水龙头及门锁等。
        3、保证室内门、窗、厨房、卫生间、墙壁、地板及公共楼梯间的清洁卫生，否则甲方另请清洁人员清理，费用由乙方承担。
        2、自行更换电炮灯管、水龙头及门锁等。
        3、保证室内门、窗、厨房、卫生间、墙壁、地板及公共楼梯间的清洁卫生，否则甲方另请清洁人员清理，费用由乙方支付。
        4、退房时，乙方要提前半个月向甲方提出，否则所交押金无退回。
        五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力，退房后本合同自动失效。
        甲方代表：XXX   联系电话：130XXXXXX
        乙方代表：XXX   联系电话：137XXXXXX
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