不动产如房屋等所有权如何善意取得？        《物权法》第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
       （1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
       （2）以合理的价格转让；
       （3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
       受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
       上述106条对善意取得的构成要件做了规定，但是，不同物权之善意取得的机理不同，其善意取得的构成要件自然有所不同。集合相关规定，不动产物权善意取得的构成要件有5个：
       1. 不动产登记薄出现权属登记错误。
       包括但不限于下列四种主要情形:
       (1) 按份共有或者共同共有的不动产登记在一个或者部分共有人的名下。
       (2) 因履行无效合同产生的登记错误。如：甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙，并办理了过户登记。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙谎称已有，随即以市价将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。
       (3) 因其他原因发生的登记错误。如：乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义，以市价将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。
       (4) 已经通过《物权法》第28 ~30条取得不动产所有权，但尚未办理宣示登记，登记名义人以自己的名义实施无权处分的。用
       2. 不动产的登记名义人 以自己的名义对该不动产实施无权处分(出卖、互易、抵债、出资等)。
       注意： 根据《买卖合同解释》第3条无权处分不影响合同的效力，若无其他效力瑕疵，合同有效。
       3. 受让人于受让之时为善意。
       善意，指受让人不知让与人无处分权，相反，因权力外观的存在，受让人误以为让与人拥有处分权。
       受让人善意的排除情形：①登记簿上存在有效的异议登记；②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；③登记簿上：已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
       4. 转让人须以合理的价格转让。
       “ 合理的价格”，不仅意味着赠与、继承等无偿取得行为不发生善意取得；还意味着受让人以“明显不合理的低价”受让的，亦不发生善意取得。
       5. 须已经为受让人办理完毕不动产过户登记。
       未办理完毕过户登记的不发生善意取得。不动产所有权善意取得的发生，亦以登记为生效要件。
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