​教您如何取得地役权？

        地役权，是以他人不动产供自己的不动产便利之用的用益物权。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
        在取得和使用地役权的过程中，需注意如下内容：
        1. 时间上：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
        2. 设权限制：土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
        3. 地役权的法定解除
        根据《物权法》第168条的规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
        （1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
        （2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
        4. 地役权的法定取得与法定负担
        土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
        ◆举  例：
        例1：甲村有养鸡场通行不便，便在乙村的土地上设立了通行地役权。此后，甲村将该养鸡场承包给丙。①根据《物权法》第162条，丙法定取得地役权，有权继续在乙村的土地上通行。②该地役权是否登记，对丙法定取得地役权不生影响。
        例2：甲村在乙村的一个水库上设立取水地役权，约定每年取水1万吨，甲村每年支付乙村20000元。此后，乙村经村民表决，将该水库承包给丁。①根据《物权法》第162条，丁法定负担甲村的取水地役权。②若地役权没有登记，则善意的丁就不负担该地役权。这和地役权的法定取得并不相同。
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