​房租没到期！但是换房主了！他要涨价从新签合同！这样可以吗？

       在房屋租赁的法律规定中，有一个“买卖不破租赁”的规定，根据《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 
       具体理解“买卖不破租赁”，可有：
       1. 买卖不破租赁的概念与构成要件
       ①不动产或者动产租赁合同有效；
       ②出租人已将租赁物交付给承租人，承租人处于占有中；
       ③租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押权的实现、继承、遗赠、企业合并等原因，租赁物的所有权发生变动。（简单说：房子换了主人）
       2. 发生的法律效果是什么？
       新的所有权人“法定承受”原租赁合同，是什么意思呢。也即什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的效果权利义务内容维持不变（包括租金、期限等），自动将出租人替换为新的所有权人。
       3.买卖不破租赁的例外下列三种情形，不适用买卖不破租赁规则:
       ① 租赁物被没收、征收的；
       ②先抵押后出租， 抵押权已经登记的；
       ③房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
       举例：
       甲将一套房抵押给乙，办理了抵押登记。此后，甲又将该房出租给丙，租期5年。半年后，乙行使抵押权拍卖该房屋，丁以300万元的价格购得。
       ①租赁物上存在抵押权的，抵押权人与承租人均有受保护的必要。但二者有冲突：买卖不破租赁规则对抵押物的变价将产生负面影响（阻碍潜在的买受人参与竞买）。
       ②所以，《物权法》第190条规定，“先抵后租，且办理了抵押登记”的，因抵押权实现导致租赁物所有权变动的，租赁合同不再适用买卖不破租赁。
       ③因此，甲、丙的租赁合同不适用买卖不破租赁，根据《物权法》第34条，丁取得所有权后，丁可对丙行使返还原物请求权。
       但一般情况下，如果是先租赁，之后发生房屋产权变动的，是不能主张涨房租的。
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