抵押中的“房地一体”主义如何理解？        “鱼儿离不开水，房儿离不开地”，《物权法》规定了抵押中的“地随房走、房随地走”规则。在具体理解时，应当注意其与《物权法》第199条的联系，区别“重复抵押”。
       根据《物权法》第182条:
       (1) 以建筑物抵押的，应当将该建筑物的建设用地使用权一并抵押(即不仅办理房屋的抵押登记，还要办理房屋占用范围内的建设用地使用权的抵押登记)。
       (2) 以建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的构筑物并抵押。(跑两趟路，交两遍钱，办理两个抵押登记)。
       抵押人未依照前述规定一并抵押的， 未抵押的财产“视为一并抵押”。所谓“视为一并抵押”，指的是：
       (1) 只办理了建筑物的抵押登记，没有办理建设用地使用权的抵押登记，视为建筑物占用范围内的建设用地使用权“已经办理了抵押登记”；
       (2) 同样，只办理了建设用地使用权抵押登记，而未办理土地上已有建筑物抵押登记的，也视为土地上已有建筑物“已经办理了抵押登记”。
       在此意义上，可以说《物权法》第182条是《物权法》第187条的例外。因为《物权法》第187条规定：以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
       ◆“视为一并抵押”的效果在于：往往形成重复抵押甲仅有一栋楼房，为了融资，甲于4月1日将该房屋抵押给乙，仅办理了房屋抵押登记。4月20日，甲又将建造该楼房的建设用地抵押给丙，仅办理了建设用地使用权抵押登记。
       ① 4月1日，乙(因视为一并抵押而)同时取得房屋古用范围内建设用地使用权之抵押权(第顺位)。
       ② 4月20日，丙(因视为一并抵押而) 同时取得房屋的抵押权(第二顺位)。
       ③ 两个“视为一并抵押”就导致房屋和房屋占用范围内的建设用地均构成重复抵押，乙第一顺位，丙第二顺位。
       ④ 仅房屋占用范围之外的建设用地由丙单独享有、抵押权。
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