这些违法分包合同,有您不!
2020/9/1 11:57:36
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建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
建设工程合同涵盖有转包和分包内容。《合同法》第272条规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
1. 转包合同
转包合同,指承包人以营利为目的,将承包的工程“全部”交由第三人完成的行为。
法律效果:
(1)转包合同一律无效。
(2)承包人非法转包的,发包人有权解除(注意:不是“撤销”)与承包人的建设工程施工合同;
(3)收缴当事人已经取得的非法所得。
2. 分包合同
(1)合法分包合同
指建设工程的承包方(勘察人、设计人、施工人)经发包人同意后,依法将其承包的“部分”工程交给第三人完成的行为。
合法分包应具备五个条件:
① 经发包人同意;
② 被分包的工程只能是承包人承包的“部分”工作;
③ 被分包的工程不能是承包人承包的主体工程;
④ 分包人具有相应的资质;
⑤ 只能分包一次,分包人不得再分包(劳务的再分包)除外。
(2)违法分包合同
指承包人违反法律的强制性规定而与第三人订立的分包合同。下列违法分包合同属无效合同:
① 承包人将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别承包给第三人;
② 分包人不具有相应的资质;
③ 承包人将自己承包工程的主体结构分包给第三人;
④分包人将其分包的工程再分包。
▼ 分包人的连带责任
无论是合法分包合同还是违法分包合同,工程质量不合格的,分包人与承包人对发包人承担连带责任。具体而言:
1.分包合同有效的,分包人与总承包人或勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
2.违法分包或非法转包的,因建设工程质量发生争议,发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。
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