对租赁合同和不定期租赁的了解！        租赁合同，根据《合同法》212条的规定，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其具有两点明显特征：
       (1) 租赁合同具有非永续性。
       租赁合同的期限过长，将使出租人的财产权利被虚置。《合同法》214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”
       (2) 租赁期限6个月以上的租赁合同系要式合同。
       《合同法》第215 条规定:“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
       1. 何为不定期租赁合同？
       不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。不定期租赁合同包括三种情形:
       ① 没有约定租赁期限的
       《合同法》第232条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 
       ② 租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的
       《合同法》第215 条：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 
       ③ 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。
       《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 
       2. 双方当事人的任意解除权。
       不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权:①出租人和承租人均有权随时解除合同；② 出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
       ◆国晖律师提醒您
       租赁合同纠纷案件，涉及诸多合同法律知识，为了维护当事人的切身利益，应由律师介入，运用法律解决技巧、缩短纠纷解决时间，降低解决成本。