您所不知道的租赁合同的风险负担！        所谓租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同中存在风险负担问题。
       根据《合同法》第231条规定的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
       举例说明：
       经房屋所有权人丙同意，甲将丙的一套房屋出租给乙，甲、乙约定:“合同自2013年1月1日起生效，租期10年，年租金5万元。”2018 年12月31日，该房屋因不明身份者纵火烧毁。此时，租赁的房屋“因不可归责于”甲、乙的原因灭失，有所谓风险负担问题，可从两方面分析：
       (1) 物的风险。就租赁物(房屋)毁损、灭失的风险(物的风险)，由所有权人丙承担。承租人乙不对丙承担损害赔偿责任。
       举例：在租赁期间，该房屋所在地区发生了一次地震，导致房屋毁坏，此时，就修缮房屋所支出的费用，转租人乙或实际租赁人丙均不承担责任，而应当由出租人丙承担。
       (2) 租金风险。房屋灭失后(即2019年1 月1日之后)的租金风险，由出租人甲承担，甲无权请求乙支付2019年1月11日之后5年的租金。
       进一步说：房屋被大火烧毁后，因支付租金产生的风险不再与乙发生关系，
       只能由甲或丙承担，至于具体如何处理，应当由甲和丙依照租赁合同的约定或法律相关规定处理。
       (3) 房屋灭失之前(即 2018年12月31日之前)，若乙对甲欠付租金，无论乙是否解除合同，乙仍应向甲支付(因为:租赁合同属继续性合同，解除不具有溯及力)。
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