怎样的房屋租赁合同具有法律效力？        法律上的租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁很多的标的物可以很多，可以是房屋、汽车或者机器设备等。
       租赁合同想要具有法律效力，通常需要注意如下方面：
       1. 出租人有出租的资质
       不论是直接租还是转租，出租人一定要有出租的资质，所有权和使用权都可以，否则拿着别人的房子去出租是不现实，也是没有法律效力的。
       2. 租赁合同的内容
       租赁合同的内容要写清楚，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果不清不楚的，会导致租赁合同无效。
       3. 时间
       根据《合同法》的规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人是可以续订租赁合同的，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。 
       4. 形式
       租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 
       5. 法律规定合同无效的情形
       有下列情形之一的，合同无效：
       （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
       6. 法律规定的合同部分无效的情形
       合同中的下列免责条款无效：（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 
       此外，对于房屋租赁，还应当遵守《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应  用法律若干问题的解释》等规定。
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