商品房买卖合同中的惩罚性损害赔偿如何理解？        惩罚性损害赔偿，是指在弥补实际损害之外，根据法律规定，受损害的一方可另行主张的赔偿。
       在商品房买卖合同中，相应的惩罚性赔偿可有如下两种情形：
       1. 惩罚性损害赔偿的数额：不超过已付房款1倍情况
       具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：
       （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
       （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
       出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：
       （1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
       （2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
       （3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
       2. 惩罚性损害赔偿的数额：已付购房款之数额的情况
       出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
       （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
       （2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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