租赁合同中，出租人或承租人什么时候拥有法定解除合同的权利？        在我国，租赁合同属于继续性合同，特别强调当事人之间的信赖。与此相应，《合同法》对租赁合同规定了较多的法定解除权，使得双方或一方 在法定情形得解除租赁合同。
       除不定期租赁合同当事人双方均享有任意解除权以外，出租人或承租人享有下列法定解除权，具体而言:
       1. 出租人的法定解除权
       出现以下情形，出租人（房东）可以解除出租合同：
       （1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；
       （2）房屋租赁合同中，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；
       （3）承租人未经出租人同意擅自转租的(但出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异议的，解除权消灭) ；
       （4）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期间内仍未支付的。
       2. 承租人的法定解除权
       出现以下情形，承租人可以解除合同：
       （1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的；
       （2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的；
       （3）出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同；
       （4）房屋租赁合同中，因下列三种情形之一，导致租赁房屋无法使用的：
        (a) 租赁房屋被依法查封的； (b) 租赁房屋权属有争议的； (c)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的。
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