房子抵押后可做买卖转让吗？        法律上的抵押，是指债务人或者第三人不转移对可抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
       那么，抵押的房子可以买卖转让吗？答案是：可以！
       在我国，房子的抵押实行房地一体主义，也即：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
       《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
       抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
       理解上述规定，有：
       （1）房子抵押后，经抵押劝人（如银行）同意，可以转让抵押物，但应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；
       （2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。需注意：只是不得“转让”（出卖、赠与、互易、出资、抵债）抵押物，但仍可不经抵押权人同意抵押、质押、出租。
       ◆不利后果
       抵押人的行为（如不经过同意的出卖）足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
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