房屋承租人的优先购买权，如何理解？        房屋租赁合同存续期间，出租人出卖(不包括继承、赠与)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务( 出租人将房屋抵押的情形)，应提前合理期间通知承租人，承租人享有同等条件优先受让的权利。
       优先受让权系“形成权”，承租人主张优先受让权的，自动在出租人与承租人间成立(以同等条件为内容的)房屋买卖合同。举例：
       甲将房屋抵押给丙，办理了抵押登记。此后，甲又将房屋出租给乙，约定租期5年。租赁的第2年，丙行使抵押权时与甲约定:“ 由丙取得抵押房屋的所有权，抵偿所欠丙的180万元债务。”①《城镇房屋租赁合同解释》第22条规定:“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”②据此，承租人乙享有以同等条件优先于丙受让的权利。
       1. 房屋承租人不享有优先购买权的情形由《城镇房屋租赁合同解释)第24条，可有：
       （1）房屋的共有人行使优先购买权的；
       （2）出租人将房屋出卖给自己的近亲属的；
       （3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
       （4）出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知承租人存在)，并办理完毕过户登记的。
       2.房屋承租人优先购买权遭受侵害时的救济
       《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定:“出租人出卖租赁房屋未在合理期间内通知承租人或者存在其他侵害 承租人优先购买权情形， 承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”
       ◆国晖律师提醒您
       租赁合同纠纷案件，涉及诸多合同法律知识，为了维护当事人的切身利益，应由律师介入，运用法律解决技巧、缩短纠纷解决时间，降低解决成本。