《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是买卖不破租赁的法律规定。对于该规定，应当具体理解，结合《城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条，可有如下内容： 1. 买卖不破租赁的构成要件 ① 不动产或者动产租赁合同有效； ② 出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中: ③ 租赁期间内，租货物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押权的实现、继承、遗赠、企业合并等原因，租赁物的所有权发生变动。 2. 买卖不破租赁的法律效果 买卖不破租赁，意在使新的所有权人“法定承受”该租赁合同。简单来说：什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限等)，自动将出租人替换为新的所有权人。 3. 买卖不破租赁的例外 （1）租赁物被没收，征收的； （2）先抵押后出租，抵押权已经登记的 《物权法》第190条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 （3）房屋在出租前已被人民法院依法查时的 《城镇房屋租赁合同解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： ① 房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； ② 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 ◆国晖律师提醒您 租赁合同纠纷案件，涉及诸多合同法律知识，为了维护当事人的切身利益，可由律师介入，运用法律解决技巧、缩短纠纷解决时间，降低解决成本。
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