用房产抵押，欠下的债务纠纷怎么处理？        抵押是一种对债的担保，我国《物权法》第179条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
       动产和不动产都可以用来抵押。具体来说，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
       （1）建筑物和其他土地附着物；
       （2）建设用地使用权；
       （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
       （4）生产设备、原材料、半成品、产品；
       （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
       （6）交通运输工具；
       （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
       抵押的意义在抵押权的优先性上（抵押权实现），具体有：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
       抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
       同时注意：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
       故，用房产抵押，如果到期无力偿还，该房屋可以经拍卖实现抵押权人的抵押权。
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