房屋租赁期间能买卖吗？        ·引导语：房屋租赁期间是可以买卖的，但租赁关系会受到保护，也即“买卖不破租赁”。
       房屋所有者在房屋出租期间是可以出卖自己的房屋的，这属于对不动产所有权的自行处置权利。根据《民法典》第725条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
       但租赁期间房屋的买卖受到一些限制，也即所有者在实施买卖权利的时候，应当考虑租户的合法权益，这在法律上也被称之为“买卖不破租赁”，具体是指：
       1.优先购买权
       指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
       出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
       2.合同效力
       出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
       出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
       也就是说，房子可以卖，但是房屋租赁合同依然有效，由新的房屋所有权人法定承受原租赁合同内容，如果房子还在租赁期内，新的房屋所有权人不能要求租赁人搬出出租屋，并且不能任意改变原租赁合同内容，否则视为违约，需承担违约责任。
       此外，以下为排除“买卖不破租赁”的情况：
       （1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
       （2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
       ◆ 国晖公司律师提醒您
       租赁纠纷、疑难，律师介入纠纷协助与咨询帮助，欢迎致电由国晖律师提供的法律咨询热线：400--6262--163.全国30家分所，570+律师，任您选择！