开发商不按时交房怎么办？        ·引导语：开发商不按时交房的，应当依照商品房买卖合同规定或向法律规定承担违约责任。
       现下，烂尾楼层出不穷，买房的人多少有些担心自己花了大价钱购买的商品房万一因烂尾等原因交不上房该怎么办？从合同的角度，开发商不按时交房的，应当依照商品房买卖合同规定或向法律规定承担违约责任。   
       结合《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）规定，在开发商不按时交房时，可有：
       1.继续履行、赔偿损失
       当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通常情况下，购房合同都会有违约条款的规定，延期交房需要承担相应的延期交房责任，如每超过1日承担多少数额的迟延履行约定违约金。
       2.解除合同
       《民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
       （1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
       《解释》第11条明确：根据民法典第563条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
       法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起1年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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《民法典》