什么是房地一体原则？        ·引导语：当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一并转让、抵押。
       “房地一体原则”是指在中国的土地使用制度中，土地与房屋是不可分割的整体，土地使用权和房屋所有权的关系紧密相连，彼此互为依托、相互制约的原则，具体表现为：
       当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一并转让、抵押，俗称“房随地走、地随房走”原则。举例，对城市房地产：
       ① 当以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并抵押。
       ② 当以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物应一并抵押。
       根据中国土地法律制度，土地属于国家所有，个人或组织可以通过承包、租赁、出让等方式获得土地使用权。而房屋则是独立的财产，可以由个人或组织拥有所有权。房地一体原则强调了土地使用权和房屋所有权的紧密联系。在实际操作中，购买住宅时，一般需要同时获得土地使用权证和房屋所有权证，这样才能合法拥有并使用该住宅。
       这一原则的目的是确保土地资源的有效利用和保护，促进房地产市场的健康发展。同时，它也保护了个人和组织的合法权益，使其能够在土地上建造、拥有和使用房屋，并享有相应的权益和利益。
       需要注意的是，房地一体原则并不意味着房屋可以随意改变土地的用途。土地使用权的变更仍然需要遵循相应的法律程序和规定，例如经过土地出让、划拨等程序，获得相应的土地用途变更批准。
       总而言之，房地一体原则是中国土地使用制度的重要原则，强调土地使用权和房屋所有权的紧密联系，确保土地和房屋的权益得到合法保护和有效管理。