农村的宅基地能不能买卖或转让？ 引导语：宅基地是农民安身立命之本，由国家分配。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

1．什么是农村宅基地？

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。从土地性质和用途上来说，农村宅基地属于集体建设用地，归本集体成员所有。

2．宅基地能不能买卖或者转让？
答案是宅基地不能买卖。根据法律规定，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权。因此，一般情况下，宅基地买卖的效力在认定上以无效为原则，实践中也无法办理相关不动产权属转移登记。
          
另外，宅基地的转让不是想转就转的。宅基地使用权是村民基于其村民身份而无偿取得的，其与集体经济组织成员的资格是紧密联系在一起的，只能在同一个村集体成员内部流转，而且还需要征得集体同意。若村民以牟利为目的，违反土地管理法规，将本村土地非法转让、倒卖给本集体经济组织以外的人，将涉嫌构成非法倒卖土地使用权罪，依法追究刑事责任。
          
3．将原有的宅基地房屋卖掉，能不能再申请宅基地？   
农村宅基地不能买卖，但建在宅基地上的农村房屋是可以买卖的。根据“地随房走”原则，将宅基地上的房屋卖掉，也就意味着失去了宅基地的使用权。若是分离买卖，其买卖行为将是无效的。

那么，卖掉之后能不能再申请宅基地呢？答案是不能！按照《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，在农村宅基地转让过程中，受让人在本村应当满足“一户一宅”，不得存在“一户多宅”的实际情况。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

小编提醒：在卖农村房时一定要谨慎考虑。若未来遇到拆迁的情况，这将是一笔不小的拆迁补偿。