买房付了定金，不想要了能退钱吗？        引导语：买房子交了定金后不想买了，如果没有相关法定事由的话，一般是不会退回定金的。如果买方想要退还定金，建议先与卖方进行协商，协商不成可以考虑通过法律途径解决。

       买房时，开发商都会要求买房人先交定金，再签订正式商品房买卖合同。很多新手在买房的时候，容易被忽悠，签了合同交了定金又后悔了，此时定金已经进了开发商的口袋了。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题，有的人就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定金么？【不退定金起诉有用吗？点击直接咨询房产律师】

       如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

       我国《民法典》第587条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

       同时，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、第5条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

       可见，买房交了定金后是否可以退还，要视具体情况而定。【定金不能超过多少？点击直接咨询律师】

       （一）买方原因
       如果是买方自身原因导致违约，常见有：单纯就是后悔了；自身贷款资质不好或资金状况出了问题；没和家人商量好，家人不赞成等等。这些情况下，通常是无权要求退还定金的。

       （二）开发商原因
       因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商须返还购房定金。如因为开发商没有预售商品房许可证、房屋无房产证，或者存在虚假宣传等，导致购房合同无法达成，定金是可以退回的。

       （三）不可归责于开发商或购房者的原因
       “不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害（如地震），导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。