能否对租赁房屋装饰装修，解约时能否有赔偿？​

       引导语：咨询-房屋租赁人可以对房屋进行一定程度的必要的装饰、装修。较大程度的装饰装修，则需经同意。

       我们在租赁房屋后，往往会想着对房屋进行一定的装饰乃至于装修，以达到自己符合自己居住条件的要求，至少要让自己感觉到更舒适。但应当清楚，装饰装修不是随便可以进行的，不然可能涉及到违约乃至于承担赔偿。

       结合《民法典》《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定：

       1.不能变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建

       若承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，则出租人有权要求在合理期限内仍不予恢复原状，或出租人请求解除合同并要求赔偿损失的。

       2.不同意装饰、装修风险

       承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，并出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

       3.同意装饰、装修的后果

       承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

       并且承租人经出租人同意装饰装修，在合同解除时，双方若对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，应当依照下列情形分别处理：

       （1）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

       （2）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

       （3）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

       （4）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

       实践中，简单的装饰装修，如贴张画等是不需要同意的，也没有必要，但如果说是较大程度的装饰、装修 ，取得房东同意对未来解约时的风险要小一些。