房屋赠与中的土地过户问题解读！        在房产交易中，房屋赠与作为一种特殊的财产转移方式，备受关注。然而，很多人对房屋赠与后的土地过户问题存在诸多疑问。下面，我们就来大致解读一下房屋赠与中的土地过户问题，帮助大家更好地理解和处理这一环节。

       首先，我们需要明确房屋赠与的基本流程。房屋赠与通常包括以下几个步骤：

       1.签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面的赠与合同，即赠与书。赠与书中应明确双方的基本信息、赠与理由、被赠与房产的具体信息等。【房屋赠与合同代理，点此咨询律师】

       2.办理赠与公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。这一步骤是为了确保赠与行为的真实性和合法性。

       3.缴纳税费：在办理过户前，赠与双方需根据相关规定缴纳相应的税费。如果赠与人和受赠人是直系亲属，部分税费如契税可以免除。

       4.办理过户手续：最后，赠与双方需到房地产管理机构办理房屋所有权和土地使用权的转移登记手续。

       在房屋赠与过程中，土地过户是不可或缺的一环。土地过户通常需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共六道程序，具体步骤如下：【土地过户律师协助，点此直接咨询】

       1.提交申请：赠与双方需向当地房地产管理机构提交土地过户申请，并填写相关表格。

       2.提供资料：申请时需提供包括土地登记申请书、国有土地使用证、赠与合同及公证书、双方身份证明等在内的完整资料。

       3.审核与踏察：房地产管理机构会对提交的资料进行审核，并可能进行实地踏察，以确认土地的实际状况。

       4.审批与登记：审核通过后，房地产管理机构会进行审批，并办理土地过户登记手续。

       5.发放新证：完成登记后，房地产管理机构会发放新的土地使用证给受赠人。

       另外，在办理房屋赠与及土地过户过程中，有几点需要特别注意：

       1.确保赠与行为的真实性：赠与双方应确保赠与行为是出于真实意愿，避免虚假赠与。

       2.及时办理公证：公证是确保赠与行为合法有效的关键步骤，务必及时办理。

       3.了解税费政策：不同地区的税费政策可能有所不同，赠与双方需提前了解并准备好相关费用。

       4.保留好相关凭证：在整个过程中，赠与双方应妥善保管好各类凭证和文件，以备不时之需。

       总之，房屋赠与中的土地过户问题涉及多个环节和步骤，需要赠与双方仔细了解和认真办理。如果大家在办理过程中遇到任何疑问或困难，建议及时咨询我们专业律师或房地产管理机构。

       感谢您的阅读！如果您有任何疑问或需要进一步的法律建议，随时私信或留言联系我们。