【国晖学院案例下午茶分享会第1期】 双倍定金 + 全额退款！房屋买卖合同纠纷胜诉案例深度复盘

案情聚焦：

购房者张先生因开发商延迟网签备案，导致购房资格过期失效，双方就解约退款产生争议。

争议焦点：

1.认购协议与预售合同的法律效力界定

2.开发商未履行备案义务的违约认定

胜诉成果：通过两审诉讼、财产保全及执行和解组合拳，最终为客户实现：

1.全额追回购房款 1267 万元及延迟履行利息金

2.全额赔付双倍定金 253.4 万元及延迟履行利息金

3.综合资金回报率达 22.6%

王婧律师从案件全流程切入，揭示胜诉背后的法律逻辑与实务智慧：

1.诉讼策略：精准定位，有的放矢

被告选择：锁定开发商核心责任主体，排除非必要诉讼干扰

请求设计：明确 “解除合同 + 返还房款 + 双倍定金” 组合诉求

证据壁垒：构建 “认购协议 + 沟通记录 + 政策文件” 完整证据链

2.法律攻防：条文解析与逻辑突围

援引《城市商品房预售管理办法》《广东省商品房预售管理条例》，论证开发商备案义务的法定性；

依据《商品房买卖合同司法解释》，厘清认购书与预售合同的阶段性法律关系，锁定违约事实。

3.执行创新：从 “胜诉” 到 “变现” 的闭环突破

诉前保全：第一时间冻结开发商关键资产，遏制转移风险；

国晖学院副院长王俊律师作为发起人表示：“首期 “案例下午茶” 以真实案例为教材，打破理论与实务的壁垒，不仅输出可复制的办案模板，更搭建了跨部门、跨地域的经验共享平台。国晖学院将持续推出系列活动，聚焦金融、知产、刑辩等领域，通过 “案例复盘 + 策略研讨” 多维形式，推动律师团队专业能力与协作效能双提升。”