租赁物存在质量缺陷且无法为承租人获益，承租人可拒绝支付租金       【案    由】租赁合同纠纷。
      【案情简介】
       申请人王某，男，1968年9月29日生，住所地：深圳市罗湖区xx山庄xx号。
       被申请人深圳市xx印刷有限公司，法定代表人：周某，住所地：深圳市龙岗区xx工业区。
       申请人称：2008年8月13日申请人与被申请人签订了印刷机《设备租赁协议》。2008年8月15日被申请人对印刷机进行验收移交，双方在《设备移交单》上签字盖章，其上载明：“移交前，印刷机处于完好、正常运转的状态，后炮无压痕、套印准确、电路板正常”。自协议签订至今，被申请人一直正常使用该印刷机。协议签订后，被申请人按照约定支付了设备押金1万元，此后自2008年9月1日至今没有支付任何款项。被申请人拖欠各项应付款项的行为已经构成违约，为此，申请人向仲裁委员会提出仲裁请求裁定：1.双方所签《设备租赁协议》有效并继续履行；2.被申请人支付申请人租赁设备租金50960元及逾期交付租金的违约金人民币15300元；3.被申请人承担本案的仲裁费及律师费人民币5000元。
       被申请人辩称：申请人没有提供可以运转的机器，是申请人违约在先。在该机器搬迁前双方并无对机器进行调试和试行运作，就签订了《设备租赁协议》，《设备移交单》上的表述是完全不真实的，机器实际运作的时间是正常的几倍，存在一定的质量问题，一直处于维修状态，于2008年12月12日已处于停机的状态。为此，被申请人请求裁定终止双方签订的《设备租赁协议》；申请人赔偿因设备不能正常运作而导致的损失共计人民币6万元；申请人支付违约金5万元。
      【争议焦点】
       出租人提交的租赁物是否符合质量要求？关于是否终止《设备租赁协议》的问题？
      【处理结果】
       深圳仲裁委员会裁决：
       一、终止申请人与被申请人2008年8月13日签订的《设备租赁协议》；
       二、被申请人向申请人支付机器租金人民币40460元及违约金30600元；
       三、驳回申请人的其他仲裁请求。
      【案例评析】
       本案中，原告与被告签订了租赁合同，租赁合同是以承租人取得租赁物的使用收益为目的的，因此，关于租赁物的适用状态及使用效果和标准应该属于合同的基本条款。被申请人提交的维修单能够明确证实涉案机器存在质量问题，申请人在庭审中也不否认该机器是老机器，故作为出租人的申请人提交的租赁物不符合质量要求。由于涉案机器处于停机状态，该租赁物已无法为承租人带来收益，按照租赁合同要求被申请人继续承担支付租金的义务是不公平的。因此，涉案的《设备租赁协议》的条款中并无明确的约定租赁物的使用状态及使用效果和标准，仅约定费用的承担的情况下，租赁物的事实存在质量缺陷且实际无法为承租人带来利益，不应要求被申请人继续支付租金。关于是否终止《设备租赁协议》的问题。由于机器处于停机的状态，被申请人已无法运行机器达到合同目的，继续履行合同是困难的，故仲裁庭对于被申请人提出终止协议的请求予以认可，但被申请人须向申请人支付2008年9月1日至2008年12月12日的租金及逾期交租的违约金。
      【相关规定】
      《中华人民共和国合同法》
       第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

            【本案例根据国晖律师事务所（2008）YHMS735档案编写】