在出租人给予期限内未支付租金的，出租人可以解除合同       【案    由】房屋租赁纠纷。
      【案情简介】
       原告深圳市xx居民委员会，负责人：罗某，住所地：广东省深圳市龙岗区xx街道xx村。
       被告玩具有限公司，法定代表人：林某，住所地：广东省深圳市龙岗区xx街道xx村。
       原告称：1997年1月1日，原、被告签订了《租用土地使用合同书》，约定：由原告将自有本社区的土地出租给被告使用，租用金额为49万元，被告须于1998年1月付清全部租金，但被告却一直未能按照约定履行交租义务。在原告的催促下，被告于2002年3月11日向原告出具一份《承诺书》，承诺从2002年4月起每月向原告缴付4万元，直至付清为止。但被告未能按期承诺向原告缴付租金，其仅缴付了一部分租金。在多次催款无果的情况下，原告依然拖欠原告租金19万元。故请求法院判令：1.解除双方所签订的《租用土地使用合同书》；2.被告支付原告租金19万元及逾期付款利息；3.本案的诉讼费用由被告承担。
       被告辩称：提出和解协议。
      【争议焦点】
       原告能否解除合同？
      【处理结果】
       双方当事人自愿达成一致协议，并由深圳市龙岗区人民法院出具调解书予以确认：
       一、被告玩具有限公司确认欠原告深圳市xx居委会租金19万元，于2010年10月30日前全部付清；
       二、被告玩具有限公司在期限内未全部偿还租金的，原告有权向法院申请强制执行。
      【案例评析】
       被告承租原告的房屋，被告系承租人，原告系出租人，双方签订了租赁合同，确立双方的租赁合同关系，双方应当依照合同约定履行合同义务。
       原告作为出租人，履行了给付租赁物被告使用、收益的义务，但被告作为承租人，无正当理由未支付原告的租金，在原告给予的期限内仍未支付，依据《合同法》第二百二十七条的规定，原告作为出租人可以解除合同。
       在本案的审理过程中，原告与被告自愿达成一致协议处理此案，故本案以调解结案。
      【相关规定】
      《中华人民共和国合同法》
       第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

            【本案例根据国晖律师事务所（2010）YHMS0587档案编写】