业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务       【案    由】侵权纠纷。
      【案情简介】
       原告王某，女，1970年12月20日生，住所地：广东省深圳市南山区xx室。
       被告陈某，1966年7月11日生，住所地：广东省深圳市南山区xx期xx室。
       原告称：原告是深圳市南山区xx20楼的业主，被告是21楼的业主，原、被告系楼上楼下的邻居。2005年，原告发现家中小卫生间房顶漏水，经与被告协商，对被告家的卫生间的下水管进行了维修，原告家的房顶遂不再渗漏。2007年11月，原告又发现家中主卧室卫生间的房顶漏水，原告通过物业管理处维修，因为被告家的管道渗漏，自下而上的临时性维修于事无补，房顶仍然渗漏。故特诉至法院，请求判令：1.被告停止侵权并维修原告主卧室卫生间的下水管；2.被告赔偿原告经济损失5000元；3.被告承担本案的诉讼费用。
       被告辩称：1.本案的被告主体不适格，原告房屋漏水属于建筑工程质量问题，应由开发商或物业管理部门承担维修责任，被告不应承担维修、赔偿责任；2.原告漏水的真正原因尚未查明，应驳回原告的诉讼请求。
       法院查明：原告房屋漏水的原因为21楼主卧室卫生间混凝土地板与排水管道的接合部位漏水，该部位属于原、被告专有部分以外的共有部分。现该漏水部分已经修复未见漏水。
      【争议焦点】
       本案的被告主体是否适格？被告是否应当承担赔偿责任？
      【处理结果】
       广东省深圳市南山区人民法院判决如下：
       驳回原告王某的其他诉讼请求。
      【案例评析】
       本案系相邻关系纠纷。不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。
       法院查明原告房屋漏水的原因是原、被告建筑物专有部分以外的共有部分，即被告家的主卧室卫生间与排水管道的结合部漏水，故依据《物权法》第七十条的规定，原、被告对该共有部分享有共同和共同管理的权利，并共同承担义务。因此，本案的被告主体适格。
       本案的漏水部位经修复后，不再漏水，原告亦未举证证明漏水给原告造成的经济损失，故原告要求被告停止侵权及赔偿损失的诉讼请求没有事实依据，法院不予支持。
      【相关规定】
      《中华人民共和国物权法》
       第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
       第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
       第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

            【本案例根据国晖律师事务所（2008）YHMS0324档案编写】