损害社会公共利益的合同无效，且因该合同取得的财产，应予以返还       【案    由】合同纠纷。
      【案情简介】
       原告何某，女，1974年10月14日生，住所地：广东省深圳市龙岗区xx花园xx栋。
       被告李某，男，1981年2月7日生，住所地：广东省深圳市大鹏新区xx街道xx号。
       原告诉称：原、被告签订了《合作建造统建房协议书》，约定原告提供其拥有的480平方米建房指标，被告提供建房所需建设资金，双方合作建房，待房屋建成后，双方按约定分配房屋产权。现原告认为，原、被告签订的《合作建造统建房协议书》违反了法律的强制性规定，应属无效合同，自始不发生法律效力。合同无效后，原告因该合同取得的财产人民币4万元，由原告向被告返还。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.确认原、被告签订的《合作建造统建房协议书》无效；2.原告返还被告支付的前期费用4万元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。
       被告未到庭应诉，也没有提供书面答辩意见及相关证据。
      【争议焦点】    
       原、被告签订的《合作建造统建房协议书》效力如何？
      【处理结果】
       深圳市龙岗区人民法院作出如下判决：
       一、原、被告签订的《合作建造统建房协议书》无效；
       二、原告于本判决生效之日起三日内返还被告40000元。
      【案例评析】
       本案中，原、被告签订《合作建造统建房协议书》，约定由被告提供资金建房并分得固定数量的房屋。该协议的性质实际上是建房指标买卖合同，由于损害了公共利益，违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。合同无效，原告因该合同收取的40000元，也应予返还给被告。
      【相关规定】
       一、《中华人民共和国合同法》
       第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
      （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
      （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
      （三）以合法形式掩盖非法目的；
      （四）损害社会公共利益；
      （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
       第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
       二、《中华人民共和国民事诉讼法》
       第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

            【本案例根据国晖律师事务所（2016）YHMS1064档案编写】