婚姻家事继承案——涉港继承纠纷——成功帮助客户取得房屋继承权 原告：L小姐（Z先生配偶，被继承人，香港户籍） 被告：张某（Z先生前妻，案涉房屋登记权利人） 案件背景 Z先生与被告张某于199X年在湖北省登记结婚，201X年经香港法院判令离婚。离婚协议约定：张某负责深圳皇岗XXX室（以下简称“案涉房屋”）的房贷，Z先生承担其他费用；房贷还清后，张某需将房屋权益无偿转让给Z先生。2022年Z先生去世后，其现任配偶L小姐主张案涉房屋为Z先生遗产，要求确认权属；被告则以房贷未还清且赠与条件未成就为由，主张房屋仍归其所有，并反诉要求原告搬离并支付居住期间费用。L小姐委托梁律师代理本案。 裁判结果 1. 本诉支持原告：确认案涉房屋为Z先生财产，由其继承人依法继承； 2. 反诉驳回：被告要求原告搬离及支付费用的主张未获支持； 3. 二审调解结案：双方在二审阶段达成调解协议，快速解决争议。 案由 1.本案涉及物权确认纠纷及反诉房屋腾退、费用支付争议。 2. 因涉及香港法院离婚文件及跨境法律程序，需协调两地法律衔接。 争议焦点 1. 权属争议：离婚协议中关于“房贷还清后过户”的约定是否构成附条件赠与？条件未成就时房屋权属如何认定？ 2. 证据效力：香港法院离婚判令及协议是否需经公证认证程序？如何与内地法律衔接？ 3. 费用承担：原告L小姐是否需支付居住期间的物业费、水电费等？ 法律分析 1. 权属认定核心：离婚协议的法律效力 A. 根据《婚姻法》第十七条，案涉房屋虽登记于被告名下，但系婚姻存续期间购买，属夫妻共同财产。香港法院《同意命令备忘录》明确约定房屋归Z先生所有，该协议系双方真实意思表示，合法有效。 B. 法院认定“房贷还清后过户”仅为履行条件，不影响权属归属（参照《民法典》第158条）。Z先生去世时条件虽未成就，但协议已明确所有权转移意图，且其生前已实际占有房屋，故房屋应属其遗产。 2. 跨境证据的公证与认证 A. 依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，协调香港律师对香港法院离婚判决及协议完成公证认证程序（包括加盖“中国委托公证人”印章及司法部转递手续），确保文件在内地法院的合法性。 B. 同时，通过香港律师向香港法院调取离婚诉讼原始记录，补充证明双方对案涉房屋的处分合意，强化证据链完整性。 3. 反诉驳回依据 A. 房屋已确认为Z先生遗产，被告无权要求返还； B. 费用支付争议（如物业费、水电费）与物权确认非同一法律关系，需另案主张。 梁律师的关键作用 1. 证据梳理与跨境协作： A. 精准识别案件核心证据（如香港法院文件、还款记录、居住证明），通过香港律师完成跨境公证认证，确保证据效力； B. 协调两地律师对接，解决法律程序差异。 2. 诉讼策略制定： A. 以“经法院确认的离婚令中房屋权属约定优先于物权登记”为核心论点，援引《民法典》否定被告“附条件赠与”抗辩； B. 针对反诉主张，提出“非同一法律关系”等策略，分化被告诉求。 3. 调解促成与效率优化： A. 在一审胜诉基础上，结合被告上诉风险、审判时常以及当事人意愿，推动双方调解，避免冗长二审程序； B. 通过调解方案平衡双方利益，实现快速结案。 典型意义 本案凸显跨境婚姻财产继承纠纷中法律衔接与证据认证的重要性，明确离婚协议对不动产权属的约束力，同时为处理涉港案件提供了“公证认证+法律适用”的实务范本。梁玉珍律师通过专业化、精细化的诉讼方案，成功维护当事人权益，体现跨境法律协作与策略制定的关键价值。