婚前个人所购房产，离婚时原则上不参与分割，仍归购买方所有。但需注意以下特殊情况：*婚后共同还贷：对于婚后双方共同偿还贷款的部分，另一方有权获得相应补偿及其增值部分。*加名：若在房产证上添加了配偶名字，通常视为赠与，房产则转为夫妻共同财产。*父母出资：明确赠与给自己子女的，属于个人财产。核心在于区分个人财产与夫妻共同财产。